一、拆遷安置房與商品房的區別：

1、質量問題

安置房一般利潤有所限制，開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力，以至于安置房的質量與商品房會存在差距。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是數量上少之又少。

2、產權問題

安置房大多都是小產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。并且，小產權房是不受法律保障的。

3、交易問題

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

5、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

主要問題就是以上幾點，最關鍵的還是產權問題，購買小產權房是不受法律保障的。

二、購買安置房需要注意什么?

1、安置房能否貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，只有在有房屋產權證的情況下才可以貸款。

2、房產證問題

一般來說，安置房在拆遷前會有一份拆遷安置協議,為了防止轉賣，是沒有房產證的。正常情況下，只有集體的土地證。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，部分建筑商可能會偷工減料以增加利潤。

4、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

三、想買/賣安置房行不行?

拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

拆遷安置房很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的。雖可以向國家交納一定的土地出讓金

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