1、了解產權可靠性

一般在房產證上都顯示該房產購買時間、面積、價格、單位、產權比例等信息。產權比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進行交接。在進行交易前我們需要確認產權的所有人、房產證的真實性以及房子是否允許交易轉賣。因為對弈大部分房改房原單位都保留優先回購權，所以還要了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認房產申請人

雖然房產證權利所有人是一個，但是不排除房有夫妻雙方共同申請的情況。如果是個人申請的話交易產權只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請的需雙方一同辦理，離婚或過世都需辦理析產手續。

3、確認登記面積與土地使用年限

在房產證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內實際面積、戶型、土地使用期限和是否已補分攤等。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。

4、清楚房屋與周邊基礎設施

買家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業管理費、水電煤氣費用和房屋是否抵押給銀行。還需要確認房屋設施是否有損壞和老化的現象、三表是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區物業情況以及電梯運行等問題。

1.房改房和商品房是不同的，現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，另一種是完全產權房。這兩種的區別在于在買房時的政策，有市場價、標準價購房和成本價三種選擇。

2.按市場價購房的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的;按照成本價購買的房屋的產權歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金;按標準價購房的職工只擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

3.值得注意的是并不是所有的房改房都可以進行交易的，比如軍隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見是買房改房能否進行上市交易的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。

標簽： 房貸審批 逾期情況 電話查詢 銀行客服