買房貸款的流程有開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向、貸款行對開發商進行調查,并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議等。貸款買房的條件有年齡在18-60歲之間、具有按期償付貸款本息的能力等。

一、買房貸款有哪些流程　　買房貸款的流程有：

1.開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2.貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3.購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,并根據合同要求,付清所需首付房款;

4.自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。

5.貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續。

6.申請審批期限一般為7日內。

二、貸款買房要什么條件　　貸款買房需要的條件如下：

1.購買者年齡在18-60歲之間；

2.職業和收入均穩定且具有按期償付貸款本息的能力；

3.合法有效的購房合同；

4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第二十七條的規定，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十條

房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

三、貸款買房的還款方式有哪幾種　　個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。找法網提醒您，許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節省利息，實際上根本不是那回事。

1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

2.等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。

標簽： 房產過戶 商業銀行 房地產市場 不動產登記