農村房屋買賣必須具備的條件包括出賣人和買受人須是同一村的村民，買受人要符合宅基地使用標準，所出售的房屋建造合法、權屬明確，買賣行為報經集體經濟組織批準同意四大條件。農村房屋買賣過戶流程首先要到鄉鎮的土地所提出申請并提交相應的材料，在逐級審核無誤并經公示無異議后便可核發新的證書。

一、農村房屋買賣必須具備哪些條件　　農村房屋買賣必須具備的條件有：

1.出賣人和買受人是同一村的村民；

2.買受人符合宅基地使用標準；

3.所出售的房屋建造合法、符合當地標準；

4.買賣行為報經集體經濟組織批準同意；

5.所出售的房屋及其宅基地物權歸屬明確，沒有爭議。

二、農村房屋買賣過戶流程　　農村房屋買賣的過戶流程如下：

1.去鄉鎮土地所提出申請

2.提交相關材料

找法網提醒，需要提交的材料包括：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。

3.當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查

4.實地進行勘丈、調查、公告

5.公告期滿無異議的，報國土局審核，注冊登記

三、農村房屋買賣的注意事項　　農村房屋買賣需要注意如下事項：

1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。當然，最好能讓當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。

2.如果你打算在購買農村房屋以后進行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。如果擴建需要占用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

標簽： 購房合同 農村房屋 房地產行業 不動產登記