房產證到期后怎么辦

房產證到期實質是住宅建設用地使用權到期，房子是土地上的建筑物，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者見面，依照法律、行政法規。非住宅建設用地使用權期間屆滿后沒有續期的，土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定處理。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。根據《城市房地產管理法》土地使用權出讓合同約定使用年限屆滿的，應當屆滿前一年進行續期，并支付土地使用權出讓金，未申請或未獲批準的土地使用權無償收回。

法律依據：

《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者

未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

房產證上寫一個人和兩個人的區別

法律分析：婚后財產屬于夫妻雙方，房子應屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。寫上兩個人的名字是對夫妻雙方權利的明確，利于以后此財產的處理。發生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。如果被一方私下處置的話，另一方可以向法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外。

法律依據：《房屋登記辦法》第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

《民法典》第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

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