二次抵押如何實現抵押權

二次抵押可以通過如下方式實現抵押權：

1.折價方式

抵押權人可以與抵押人協議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協議折價，易產生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。

2.拍賣方式

拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現被拍賣財產的價值，公平地體現抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。

3.變賣方式

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現抵押物的價值，要求變賣參照當地的市場價格。

房屋可以被二次抵押嗎

房屋可以被二次抵押，房屋二次抵押貸款的條件：

1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人;

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

標簽： 二次抵押 抵押權