一、租房到期后合同要銷毀嗎

租房到期后合同不一定要銷毀。租房合同到期時(shí)是否要銷毀合同文本，要看當(dāng)事人之間的約定。若是當(dāng)事人之間約定銷毀的，可以銷毀;若是當(dāng)事人之間沒(méi)有約定銷毀的，建議保留租房合同，作為日后解決租賃合同糾紛的證據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議;

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外;

第四百六十六條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。

二、租房合同房東找人代簽有效嗎

租房合同房東找人代簽有效，但是由房東需出具的帶有親筆書寫的授權(quán)委托書，并提交委委托人和受托人的身份證明，租房合同簽訂后合同對(duì)房東和租客具有法律約束力。

三、租房合同違約金一般多少

對(duì)于租房合同違約金，法律沒(méi)有明確的規(guī)定，當(dāng)事人可以按照交易習(xí)慣、市場(chǎng)價(jià)格等自行協(xié)商約定。但約定的違約金數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低的，合同的另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求法院予以減少或增加。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

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