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一、

中介沒簽購房合同，定金能否被返還

在中介交了買房定金中介毀約沒簽合同的這錢可以退;雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回;售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以退回雙倍。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、

定金與訂金的區別

1.定金有擔保性質;而訂金沒有，只是一種預付款或者提前支付行為。

2.定金合同是主合同的從合同，即便不成立或者不生效，也不影響主合同的效力;而訂金合同則是主合同的一部分，影響主合同的效力。

3.如果給付定金的一方不履行約定，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定，則應雙倍返還定金;交付訂金或接受訂金的一方不履行約定的，訂金僅能作為預付款或者賠償金，不能要求雙倍賠償。

三、

中介出的購房定金合同有效嗎

中介出的購房定金合同有效。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起成立，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

找法網提醒您，根據《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。

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